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Remontées mécaniques: l'infrastructure qui ajoute de la valeur à l'immobilier d'investissement en montagne.

posté par Ski Property Shop le 29 juillet 2020
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Lorsque les skieurs rêvent d'acheter des chalets, ils sont séduits par les bardages en bois, les poêles rugissants, les spas extérieurs et la vue sur les sapins enneigés. Leurs rêves sont rarement interrompus par le bruit métallique de quelque chose d'aussi prosaïque qu'un téléski. Pourtant, les progrès de la technologie des remontées mécaniques sont essentiels pour que les stations restent en activité, à la fois pendant la saison hivernale et à long terme, face au changement climatique.

Les remontées mécaniques dans lesquelles les stations investissent désormais offrent non seulement un accès meilleur et plus rapide aux grands domaines skiables, mais elles améliorent l'expérience du skieur par d'autres moyens: sièges chauffants, WiFi, même des serveurs servant du champagne.

Pour les investisseurs dans l'immobilier de montagne, l'accès aux dernières technologies de remontées mécaniques et le confort sont de plus en plus importants et pour augmenter le potentiel locatif à un moment où le nombre de sejours à la montagne dans le monde est globalement statique, plutôt que d'augmenter.

Le VTT d'été pour sauver les Alpes?

À notre avis, une partie importante de l'industrie - le vélo de montagne -vélos electriques aussi- utilisant les remontées mécaniques comme transport est une activité explosive, générant des revenus d'été pour les chalets, le personnel et les remontées mécaniques. Et respectueux du changement climatique. Porte de Soleil en est un bon exemple, en accueillant des événements mondiaux tels que Crankworks aux Gets et le week-end Passport où des milliers de coureurs descendent.

 

Les stations qui ont investi dans les infrastructures d'été sont bondées. Les remontées mécaniques pour faire monter les vététistes, marcheurs et parapentistes sont bondées, baignade en lac, SUP, sports d'aventure ou tout simplement profiter du soleil et de l'air frais… Les Gets et Morzine en sont de parfaits exemples, Chamonix étant bien sûr le principal centre d'alpinisme.

 

 

France (de loin le marché le plus ouvert aux étrangers pour acheter un domaine skiable)
Il y a peu de restrictions sur l'achat d'une propriété résidentielle dans les Alpes françaises ou d'exigences pour louer votre maison de vacances. L'exception est certains des développements plus importants qui sont vendus dans le cadre d'un programme de cession-bail, qui consiste à louer votre propriété à un opérateur pour une période de 9 à 11 ans en général, avec quelques semaines pour un usage personnel.

L'Autriche
En règle générale, seuls les citoyens de l'UE peuvent acheter une propriété en Autriche (sauf s'ils achètent via une société dont l'un des administrateurs est citoyen de l'UE), à l'exception d'un petit nombre de maisons avec le statut de «résidence secondaire» - ou Zweitwohnsitz. Dans la plupart des stations de ski autrichiennes, les nouvelles constructions sont assorties du statut «achat-location» et d'une obligation de location, qui oblige les propriétaires à louer leur bien pendant un certain nombre de semaines par an, afin d'éviter les «lits froids» dans les zones touristiques .

Suisse
Des restrictions sont imposées aux niveaux national, régional et local sur les lieux et les achats des étrangers en Suisse. La loi Lex Koller a établi un système de permis afin que seules certaines propriétés soient éligibles à la propriété étrangère. Les étrangers ne peuvent acheter une propriété résidentielle (résidence secondaire) que dans les zones touristiques. Cependant, depuis 2012, la loi Lex Weber empêche l'octroi de nouveaux permis de construire pour des résidences secondaires dans les communes où les résidences secondaires représentent déjà 20% du parc. Il y a quelques exceptions où les anciens permis sont encore valables comme à Andermatt; De plus, il peut y avoir d'autres restrictions au niveau régional (canton) et local (commune).

Au cœur de l'Europe occidentale, les Alpes attirent plus de skieurs que partout ailleurs dans le monde - représentant environ 43 pour cent des visites mondiales de ski - et la plus forte proportion de visiteurs étrangers, selon une étude de Savills. Dans son prochain rapport annuel de ski, publié ce mois-ci, l'agent note que bien qu'il y ait eu des chutes de neige record au cours des deux dernières saisons, les stations alpines ont encore investi considérablement dans les infrastructures de remontées mécaniques et la technologie de fabrication de la neige en prévision du climat à long terme changement.

Savills rapporte également que la valeur du capital a augmenté dans de nombreuses stations de 2 à 5 pour cent en moyenne au cours des 12 derniers mois, les acheteurs nationaux stimulant la demande en France et en Suisse.

Cette pérennité est également mise en évidence dans l'indice annuel du ski de Knight Frank, qui note l'achèvement de la première étape de 477 M € d'investissement en infrastructures dans la vallée de Chamonix en France sur 40 ans et 42 M € de modernisation des remontées mécaniques et de nouveaux hôtels dans les Trois Vallées dans le en préparation des championnats du monde de ski alpin FIS 2023.

Des objectifs plus élevés
Cette année, 136 ascenseurs seront installés ou modernisés à travers l'Europe, dont 34 en France, 23 en Autriche, 19 en Italie et 18 en Suisse. Alors, quels sont les plus susceptibles d'affecter le nombre de visiteurs - et les prix de l'immobilier?

Même après leur approbation, les remontées mécaniques peuvent mettre des décennies à être installées et à devenir pleinement opérationnelles. Ajoutez à cela une conscience environnementale croissante et une politique locale changeante, et certains investisseurs voudront peut-être attendre leur heure. En France, une liaison par remontée mécanique entre les stations des Deux Alpes et l'Alpe d'Huez est évoquée depuis au moins 20 ans, mais «tant que le premier trou n'est pas fait dans le sol [pour les pylônes], les prix de l'immobilier ne vont pas à la hausse». Cela semblerait aller de l'avant, mais avec Covid maintenant, nous devrons attendre et voir.
Une fois construits, les ascenseurs peuvent avoir un impact significatif. «Une nouvelle remontée mécanique reliant deux domaines skiables a le plus grand effet positif en rehaussant le profil des deux stations, par exemple, la française La Plagne et Les Arcs pour créer Paradiski [qui ont été reliées en 2003] et Lenzerheide et Arosa dans le canton suisse de Graubünden [lié en 2013] ».

De nouveaux liens allongent également la saison de ski pour les stations situées plus bas sur les pistes - une attraction pour les visiteurs et les investisseurs.

La plupart des stations de nouvelle construction dans les Alpes (principalement l'Autriche et la Suisse avec seulement quelques parties en France) ont une obligation de location, ce qui signifie que les propriétaires doivent mettre leur propriété à disposition pour des locations de vacances pendant un nombre convenu de semaines par an en échange d'une part de les revenus perçus par la société de gestion.

Avec ou sans champagne, l'ascenseur contribue à attirer les skieurs, dont le nombre a augmenté de 3% dans la vallée de l'Ötztal entre les saisons 2017/18 et 2018/19, selon le bureau du gouvernement provincial du Tyrol. Cela contraste avec la baisse du nombre de stations de haut niveau, comme St Anton am Arlberg et Kitzbühel (cette dernière modernise actuellement son ascenseur de 35 ans).

Les hôteliers de l'Alberg affirment que le nombre de visiteurs diminue lorsque la neige en Autriche est bonne car les skieurs peuvent choisir des stations situées à des altitudes plus basses, qui ont tendance à être moins chères.

Sur les trois principaux marchés alpins, l'Autriche et la France sont les mieux placées pour la croissance des prix des résidences secondaires, selon UBS, la banque suisse. Entre 2013 et 2018, les prix des Alpes autrichiennes ont augmenté de 20%, les Alpes françaises, qui ont augmenté de 15%, et la Suisse, de 4%. Les raisons de la baisse de la Suisse sont notamment la force du franc suisse, les restrictions à la construction de résidences secondaires et les faibles rendements locatifs.

UBS identifie le Saas-Fee valaisan comme la seule station balnéaire suisse à défier cette tendance, avec une croissance des prix de 14,3% rien qu'en 2017-2018 et des prix moyens de 9300 € le m2. Ces résultats ne peuvent pas être attribués uniquement aux nouvelles infrastructures de remontées mécaniques, car il y a également eu des rénovations d'hôtels et des restaurants ouverts dans les villes de ski traditionnelles de haute altitude. Pour le joli petit Grimentz, dans le Valais suisse, un lien en 2013-14 avec l'altitude plus élevée de Zinal l'a également aidé à inverser la tendance à la baisse des prix des stations suisses.

«La diminution des files d'attente aux remontées mécaniques et le doublement du domaine skiable ont contribué à maintenir le nombre de touristes, à un moment où les visiteurs en Suisse étaient en baisse de 5%.

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