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L'immobilier neuf et les nouvelles caractéristiques de luxe

posté par Ski Property Shop le 1 décembre 2019
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Lorsque les promoteurs immobiliers de luxe planifient leur prochain programme, les installations et les caractéristiques qui convaincront les acheteurs sont très réfléchies. Dans le passé, une aire de jeux pour enfants, une salon de jeux, une salle de fitness et une réception étaient peut-être plus que suffisants. Dans le marché immobilier haut de gamme actuel, ces caractéristiques sont considérées comme une exigence minimale, et souvent désormais trouvés dans des programmes moyenne gamme.

Ce qui était autrefois considéré comme un luxe devient alors un produit en demande et devient plus tard une condition de base. Alors que cette transition prenait environ sept ans à faire, il s’agit maintenant d’un cycle de trois ans. C'est captivant de voir cette progression.

Aujourd'hui, de nombreux promoteurs intègrent dans leurs projets le confort et les fonctionnalités empruntés directement au monde de l'hôtellerie de luxe. Les gens se sont habitués à rester dans ces complexes de luxe a déclaré Daniel Kodsi, promoteur immobilier basé à Miami. Désormais, ils souhaitent vivre la même expérience au quotidien.

Mais il ne suffit pas d'inclure ces installations et de cocher les cases. L’authenticité des expériences est devenue plus critique que les installations elles-mêmes, a déclaré M. Karmely, notant que nous nous éloignons du symbolisme symbolique.

D'autres experts sont d'accords. La qualité authentique et la fonction authentique sont enfin la mesure du luxe, a déclaré Anna Zarro, vice-présidente des ventes et de la location chez Extell Development Company.

Nous analysons les installations que les propriétaires vont réellement utiliser au quotidien, a ajouté Lauren Witkoff, vice-présidente exécutive de la société de développement Witkoff basée à Manhattan. Il s’agit du lifestyle.

 

Dans cette optique de sens, voici quatre concepts que les promoteurs intègrent à présent dans de nouveaux projets immobiliers de luxe.

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Un accent sur la santé et le bien-être

L'un des moyens par lesquels les bâtiments de premier plan ajoutent une signification aux espaces de santé et de bien-être consiste à engager des équipes de professionnels pour concevoir le gymnase du bâtiment et superviser les programmes d'entraînement, de régime et de mise en forme personnels des résidents.

Dans ces gymnases, il y a maintenant beaucoup plus que de simples machines de musculation et de cardio-training ennuyeuses. Maintenant, il est fréquent de trouver les câbles TRX, les bandes élastiques et les ballons d'entraînement dont les entraîneurs fonctionnels ont besoin.

Les salles de yoga, les salles de méditation et les hammams de style turc sont également devenus plus présents dans les complexes comme One Manhattan Square. Les hammams sont populaires dans les nouveaux développements de l’Alpe française depuis plus de 10 ans. Mais pour revenir à cette idée de valeur ajoutée, certains nouveaux développements, tels que Oil Nut Bay dans les îles Vierges britanniques, engagent un instructeur de yoga sur place pour diriger des sessions privées et en petits groupes.

Selon les développeurs, les piscines d’eau de mer sont la dernière fonctionnalité incontournable des piscines. Si ce n’est pas la taille olympique, M. Karmely préfère qu’ils aient exactement la moitié de cette longueur standard, afin que les nageurs puissent chronométrer leurs tours correctement.

Et puis, il y a des fonctionnalités plus petites et réfléchies basées sur la promotion de la santé. À Miami, onze sur Lenox, les développeurs du groupe Shoma ont intégré un système d’éclairage intelligent dans chacune des unités qui imitent le rythme de la journée. & #8220; Il est censé coïncider avec nos rythmes circadiens naturels et garantir que les cycles de sommeil et de réveil du corps sont correctement alignés, & #8221; développeur Masoud Shojaee a écrit dans un email.

Mme Witkoff a déclaré au Tribeca, situé au 111, rue Murray, que des fours à vapeur étaient installés dans les cuisines en plus des fours ordinaires. Les acheteurs soucieux de leur santé ont donc la possibilité de cuire leurs repas à la vapeur. & #8220; Ce genre de choses impressionne les gens et s’inscrit dans un mode de vie sain, & #8221; elle a dit.

Restauration pour les enfants plus âgés

Lorsque le courtier de Douglas Elliman, John Gomes, est en train de planifier des réunions pour de nouveaux développements, il a mentionné, entre autres choses, qu'il avait beaucoup entendu parler de deux salles, ou d'espaces pour les enfants plus âgés. & #8220; Il y a toujours une salle de jeux pour enfants, & #8221; il a dit, & #8220; mais c'est différent. & #8221;

Les salles Tween sont généralement séparées du salon commun du bâtiment, avec des consoles de jeux vidéo et un espace pour la pratique et la lecture d'instruments de musique.

M. Kodsi, qui travaille sur la tour Paramount Miami Worldcenter et qui compte plus de 44 équipements au total, a déclaré que ce bâtiment comportait une salle réservée à l’interpolation ainsi qu’une salle de confection séparée, et #8221; une & #8220; salle des fêtes sur des stéroïdes, & #8221; où les gens peuvent jouer des instruments ou chanter au karaoké.

Le Kent, situé dans l’Upper East Side de Manhattan, dispose également d’une salle de musique, baptisée & #8220; The Sound Lounge, & #8221; dans lequel le développeur Extell a ajouté de la valeur en faisant choisir par Lenny Kravitz Design les matériaux, la couleur et l’équipement de la pièce, y compris des guitares, une batterie, un piano et des amplificateurs. & #8220; C’est un espace avant-gardiste qui séduit tout le monde, & #8221; A dit Mme Zarro.

Technologie intelligente et connectivité

Il y a deux ans, d'importants efforts ont été déployés pour développer des maisons intelligentes et inclure des fonctionnalités telles qu'une clé non traditionnelle et les derniers gadgets technologiques, a déclaré Mme Zarro. Mais une fois que les gens ont surmonté l’enthousiasme suscité par ce qui était possible, l’objectif est de ne plus inclure que les éléments les plus utiles et les plus fonctionnels pour les résidents.

Cela signifie que dans la nouvelle construction de luxe, le pré-câblage de la connectivité est indispensable, a déclaré M. Gomes. & #8220; Personne ne veut percer les murs et commencer ce processus une fois la construction terminée, & #8221; il a continué.

Un autre élément essentiel consiste à inclure plusieurs zones de chauffage et de climatisation, a-t-il déclaré, afin que les propriétaires puissent contrôler la température de chaque pièce.

En ce qui concerne la sécurité de ses immeubles, M. Karmely intègre les technologies disponibles afin que les visages soient reconnus dans le hall et les ascenseurs de One River Point. & #8220; L'ascenseur ne vous mènera nulle part s'il ne vous reconnaît pas, & #8221; il a dit.

Toutes ces fonctionnalités - de la reconnaissance faciale à une simple prise USB sur un îlot de cuisine - doivent être bien pensées, pratiques et améliorer la vie quotidienne des propriétaires, ont déclaré des experts.

& #8220; Nous devrions être en mesure d’expliquer aux gens comment le matériel, les logiciels et l’élément humain fonctionnent ensemble pour leur donner une sécurité significative ou un luxe, & #8221; M. Karmely a dit.

Services personnels et de conciergerie sur place

Quand Mme Witkoff a envisagé les commodités qui faciliteraient la vie des futurs résidents chez 111 Murray, l'une des premières choses qui lui est venue à l'esprit était un salon sur place où les femmes pourraient avoir une éruption, a-t-elle déclaré. Ainsi, le bâtiment aura le premier Drybar privé. Il aura également une & #8220; pâtisserie de boîte à bijoux, & #8221; stocké avec de délicieuses pâtisseries d'une boulangerie locale pour la même raison: la commodité.

Les restaurants privés réservés aux résidents, comme celui que le promoteur argentin Eduardo Costantini a planifié pour son nouveau bâtiment de Miami, Oceana Bal Harbour, entrent également dans cette catégorie d’équipements indispensables et sont devenus populaires pour la même raison.

Comme les services de conciergerie haut de gamme, comme celui que M. Kodsi a planifié pour le Paramount Miami Worldcenter. Qu'un résidant veuille faire une excursion d'une journée en bateau ou qu'un véhicule spécifique soit prêt pour la conduite le lendemain, les services de conciergerie accessibles via le téléphone des résidents y arriveront. & #8220; Les gens veulent cette touche personnelle, & #8221; M. Kodsi a dit. & #8220; Ils veulent avoir l’impression de vivre dans un complexe cinq étoiles. & #8221;

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