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Le marché du luxe plus fort que jamais pour l'immobilier à la montagne.

posté par Ski Property Shop le 4 novembre 2019
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Il existe une très forte demande pour l'immobilier haut de gamme dans les Alpes.
Même si la crise financière de 2008 est toujours présente dans l'esprit de nombreux investisseurs immobiliers, le marché immobilier dans les Alpes semble ignorer cette prudence. La demande pour des biens de luxe haut de gamme dans les Alpes françaises est très soutenue… à tel point qu'il y a plus de demande que d'offre… surtout dans ces stations de ski haut de gamme comme Méribel, Courchevel, Val d'Isère et Megève. Même les stations de ski comme Alpe d'Huez et Les 2 Alpes semblent manquer de biens immobiliers haut de gamme. Le nouveau Daria-I-Nor 5 * de l’Alpe d’Huez est une exception. Un investissement à moins de 6 000 euros par m², c’est un excellent investissement (offre de loyers garantis non-imposables combinés à deux semaines d’utilisation personnelle chaque année). Aux 2 Alpes, nous avons le Chalet du Soleil, mais nous sommes déjà à court d'appartements et tout devrait être vendu d'ici peu. Un nouveau programme similaire à celui du Chalet du Soleil, mais prévu à l'Alpe d'Huez (lancement prévu début 2020), doit bientôt être lancé.

Les biens neufs haut de gamme dans les meilleures stations de ski attirent les Européens en général, les résidents français représentent entre 45-60% (45% Courchevel et 60% Megève) des acheteurs suivis de près par les clients britanniques qui constituent le plus grand groupe d'acheteurs étrangers à la montagne. Le Brexit malheureusement a vu un ralentissement des acheteurs britanniques et leur histoire d'amour historique avec les biens haut de gamme dans les stations de ski françaises.

Les propriétés de ski exclusives à la vente ont confirmé leur statut incontesté auprès des investisseurs français et non français et la demande augmente beaucoup plus que l'offre disponible dans ces stations de ski françaises. Néanmoins, les clients potentiels veulent payer le prix correct et pas plus et souvent, le potentiel de location est décisif. La plupart des propriétaires considèrent désormais leur domaine skiable comme leur domicile alpin, mais aussi comme un atout qui devrait être utilisé pour générer des revenus. La législation française en matière de location de vacances est particulièrement libérale grâce au système d'amortissement couplé à des intérêts hypothécaires déductibles (contrairement au Royaume-Uni), sans oublier de pouvoir réclamer souvent une TVA de 20% sur le prix d'achat. Souvent, les nouveaux propriétaires d’une station de ski française louée peuvent générer un revenu locatif hors taxe pendant 10 à 15 ans (nous contacter pour plus d’informations).

Les prix de l'immobilier dans les meilleures stations de ski peuvent être flexibles, pour le moins…
Les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement même à l'intérieur d'une même station de ski et nous voyons par exemple des prix de l'immobilier de ski allant de 15 000 à 25 000 euros par m² à Courchevel (appartements en revente), à Méribel ou à Val d'Isère plus abordables. 15 000 euros / m². Maintenant, bien sûr, ces valeurs s’appliquent aux propriétés de revente qui peuvent inclure des propriétés de ski âgées de 20 à 30 ans et les prix sont plus élevés pour cette propriété de ski nouvellement construite qui vient d’être mise sur le marché. Les chalets à Courchevel, à nouveau en revente, se situent autour de 30 000 euros / m² et à Megève entre 15 000 et 25 000 euros / m². Aux 2 Alpes, à l'Alpe d'Huez, à Tignes et dans d'autres domaines de haute montagne comme Paradiski (Les Arcs - La Plagne), les prix varient entre 5 000 et 12 000 euros / m² pour les constructions neuves allant dans le haut de gamme.

Oubliez les petites surfaces comme les studios et les simples T2… à moins que vous ne puissiez vous offrir plus….
Chez Ski Property Shop, nous observons cette tendance depuis plusieurs années, c'est-à-dire qu'en 2007, nous avons commencé à nous rendre compte que les grands appartements s'immobilisaient rapidement et que les unités plus petites (studios et 1-lits) avaient vraiment du mal à vendre (sauf prix plancher…) . Pour être honnête dans la plupart des complexes de ski neufs, les appartements généralement plus grands (3 lits +) ne représentent que 10-20% du stock, mais vous pouvez néanmoins constater que les clients sont beaucoup plus décisifs pour les unités plus étendues. Également dans les années 70-90, de nombreux aménagements français dans les Alpes ont construit une majorité de petites unités en raison de la forte demande du marché français. Cela a maintenant changé et assez curieusement, vous pouvez voir les tendances d’achat de propriétés lancées par les acheteurs britanniques devenir la norme pour les acheteurs français quelques années plus tard… .Une autre caractéristique est la salle de bains privative et davantage de WC (nous en avons encore lits avec seulement 1 WC… assez inacceptable pour un Britannique et nous sommes d’accord…).
Cependant, les petites surfaces peuvent toujours convenir pour un usage personnel et comme pied-à-terre abordable dans une station de ski, mais vous aurez plus de mal à le vendre. Ceci-dit, les petites surfaces sont en demande lorsqu'il s'agit d'agrandir la surface d'un appartement attenant.

La Livre Sterling
La chute de la livre Sterling de 10% de ces dernières années a freiné l'achat de biens à la montagne des britannique (dans certaines stations 50% des acheteurs) mais la demande a été soutenue grâce aux acheteurs français qui ont pû bénéficier de taux de prêts très avantageux.

L'immobilier neuf à la montagne plus populaires que jamais
Avec des prix à Courchevel (20 000-35 000 € / m²), à Méribel (12 000-20 000 / m², Val d'Isère (15 000-30 000 / m²)), les acheteurs adorent ces nouveaux types de biens immobiliers luxe avec Spa/piscine combinant utilisation personnelle et revenu locatif (rendement environ 3-4% en moyenne). Plus qu’un investissement traditionnel comme en residence de tourisme, c’est plus pour le plaisir de profiter de votre bien à la montagne tout en payant vos charges courantes et un jour vendre ou donner le capital aux enfants.

Chez Ski property Shop, nous disons toujours que si vous recherchez un investissement immobilier fiable, vous feriez probablement mieux d'investir dans des logements pour étudiants à Manchester… mais, encore une fois, vous ne ferez pas l'expérience de la vue et de l'ambiance à couper le souffle d'un des meilleurs domaines skiables dans les Alpes françaises !

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