Recherche Avancée
Recherche Avancée

0 € à 3,200,000 €

Plus de critères de recherche
nous avons trouvé 0 résultats
Vos résultats de recherche

Louer une propriété en France pour un revenu non imposable

posté par Ski Property Shop le 7 décembre 2019
| 0

Qu'est-ce que le statut LMNP?
En application depuis 1947, le statut LMNP est un dispositif d'optimisation fiscale français qui vous permet de devenir propriétaire d'une location meublée de vacances (neuve ou non), généralement dans une résidence avec accueil et services mais aussi dans de nouveaux développements où concierge loue des services dont livraison du petit déjeuner (ou livraison de pain / croissant).

Le statut LMNP peut vous être accordé lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans une maison de vacances. Ce système d'exonération fiscale est généralement utilisé pour constituer des actifs et bénéficier de mesures fiscales avantageuses; il vous offre, en tant qu'investisseur, des revenus locatifs durables et, le cas échéant, non imposables.

Les conditions nécessaires
Plusieurs conditions sont requises pour obtenir le statut de Locataire Meublé Non Professionnel:

Acheter un appartement meublé neuf ou de revente;
Louer le bien à une personne physique ou morale;
Recevoir des revenus locatifs ne dépassant pas 23 000 € / an ou 50% du revenu total;
Placez votre investissement en votre nom ou par le biais d'une entreprise familiale soumise à l'impôt sur le revenu (SARL, EURL, SNC). Contactez-nous pour plus d'informations car notre service juridique peut vous aider à créer une entreprise française.
Optez pour le régime fiscal simplifié.

Le saviez-vous?
Si vous remplissez toutes ces conditions mais que les revenus locatifs dépassent 23 000 euros, vous prenez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP?

Cette sicaf immobilière vous offre plusieurs avantages fiscaux:

Récupération de la TVA (20% sur le montant total du bien) si vous investissez dans une nouvelle résidence de tourisme;
Déduction des intérêts d'emprunt et des frais de gestion;
Rentabilité garantie, que le bien soit loué ou non;

Déduction des revenus locatifs de toutes les dépenses liées à votre investissement:
Vos intérêts hypothécaires;
Taxe foncière;
Frais de notaire;
Frais de service de résidence;
Les honoraires du cabinet d'expertise comptable;
Amortissement des biens mobiliers et immobiliers (la partie la plus importante de cet investissement, contactez-nous pour plus d'informations).

Le saviez-vous?
Investir dans ce type d'investissement vous permet d'avoir un revenu non imposable supplémentaire. Grâce à l'amortissement, le statut de loueur de meublés non professionnels annule l'impôt sur les revenus perçus. Un autre avantage de ce programme d'investissement immobilier est que ces locations ne sont pas soumises au zonage géographique.

Il s'agit donc d'un investissement durable idéal pour:

générer des revenus supplémentaires et profiter d'une résidence secondaire pendant quelques semaines par an;
préparer votre retraite;
constituer votre capital;
augmenter vos actifs;
protégez vos proches.
Comment fonctionne la déduction pour amortissement?
Dans le cas des locations meublées, vous pouvez amortir jusqu'à 85% de la valeur immobilière de votre achat, ainsi que 100% du mobilier, hors valeur du terrain (12.5%).

L'amortissement dans LMNP est linéaire sur la durée de vie normale de l'actif:

7 ans pour le mobilier et l'équipement (1/7 de chaque année sur 7 ans)
30 ans sur l'actif immobilier, y compris le stationnement (1 / 30e chaque année sur 30 ans sur la base du prix de l'actif immobilier 90%.
L'amortissement de votre actif, ainsi que de son mobilier, vous permet de générer un déficit comptable et de ramener le résultat comptable imposable à zéro. En cas de perte, la valeur d'amortissement non utilisée est différée indéfiniment.

Laisser une réponse

Comparer les annonces

fr_FRFR
en_GBEN_GB fr_FRFR